Bij het kopen van een huis betaal je meestal overdrachtsbelasting over de koopsom. Voor beleggers bedraagt deze belasting 10,4%, maar als je er zelf gaat wonen, betaal je een lager tarief van 2%. Sinds 2021 is er een uitzondering voor starters: de startersvrijstelling. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt, zolang je voldoet aan de volgende voorwaarden:

• Leeftijd: Je bent tussen de 18 en 35 jaar.
• Zelfbewoning: Je gaat zelf in de woning wonen.
• Eerste keer: Dit is de eerste keer dat je gebruikmaakt van de vrijstelling.

Met deze vrijstelling besparen starters vaak duizenden euro’s, wat het kopen van een huis makkelijker maakt. Echter, sinds 2024 geldt de vrijstelling alleen voor woningen met een maximale aankoopprijs van € 510.000,-.

Voorbeeld

Koop je nu, in 2024, een woning van € 520.000,-, dan val je buiten de vrijstelling en betaal je alsnog 2% overdrachtsbelasting over de volledige koopsom, wat neerkomt op € 10.400,- aan overdrachtsbelasting.

Wat verandert er in 2025?

In 2025 wordt de maximale woningwaarde voor de startersvrijstelling verhoogd naar € 525.000,-. Hierdoor kunnen meer starters gebruikmaken van deze regeling en duizenden euro’s besparen. Dit zorgt voor een ruimer budget en maakt het kopen van een woning net wat makkelijker. 

Hoe bepaal je jouw maximale budget?

De startersvrijstelling is slechts één van de factoren die je financiële mogelijkheden bepalen. Andere belangrijke factoren zijn: 

• Je inkomen
• Eventuele studieschuld
• De huidige hypotheekregels

Heb je vragen over je mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op. Wij brengen je graag in contact met een ervaren hypotheekadviseur. Deze expert kan je helpen inzicht te krijgen in jouw financiële situatie, zodat je goed voorbereid de woningmarkt op kunt.